Оценка земли в Красноярске
Так же как и остальные виды объектов недвижимости, землю оценивают для того, чтобы определить её рыночную стоимость. Если распределять оценку земли по назначению и порядку проведения, то она бывает двух видов: нормативная и экспертная.
Нормативная денежная оценка земли в Красноярске и Красноярском крае осуществляется для того, чтобы рассчитать плату за аренду, налог на землю, при дарении или наследовании участка.
Для проведения оценки земли необходимы копии следующих документов:
- Договор купли – продажи;
- Свидетельство о государственной регистрации права;
- Кадастровый паспорт;
- Информация об ограничении земельного участка и информации о наличии и состоянии инженерных коммуникаций;
- Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии);
- Договор аренды земельного участка (при наличии).
Экспертной оценкой земли является процесс оценки рыночной стоимости, который зависит от таких факторов как: месторасположение, размер, спрос в данном районе и т. д.
Независимая экспертиза земельных участков проводится в случаях, если происходит:
- Залог участка земли.
- Отчуждение определенного участка.
- Страхование.
- Определение инвестиционного вклада, в случае реализации инвестиционного проекта.
- Реорганизация.
- Банкротство.
- Ликвидация.
- Выделяются или определяются доли территориальных или государственных общин в составе земельного участка.
- Решение суда.
- Определение убытков владельцам земельных участков.
В зависимости от того, для каких целей вам необходимо провести независимую экспертизу земельного участка, будет формироваться стоимость и строки.
Основные факторы влияющие на стоимость земельного участка:
- Правовой режим.
- Условия продажи (свободная либо вынужденная).
- Дата продажи (связана с изменением рыночных условий).
- Место расположения (природные зоны, населенные пункты, экономические зоны).
- Параметры (размер, конфигурация, инженерные параметры, характер застройки, уровень обустройства).
- Прилегающая территория (плотность населения, транспортная развязка, окружающая среда).
Эти все факторы непосредственным образом влияют на выгоду сделки купли-продажи земельного участка.
Узнать цены на экспертизы/оценки можно в разделе: Стоимость услуг.
С уважением,
ООО «Независимая оценочная компания».