Оценка размера арендной ставки в Красноярске

Аренда недвижимости прочно и надолго вошла в нашу обыденную жизнь и коммерческую деятельность. Договора аренды, заключенные на период, превышающий 11 месяцев, подлежат обязательной регистрации в государственных органах. Как и любые другие инвестиции, капитальные вложения тратятся на строительство или приобретение недвижимости с целью получения дохода. Они могут быть получены в результате перепродажи собственности или сдачи её в аренду.

Наиболее распространенным способом извлечения доходов от недвижимости была и остается аренда. Сумма арендных платежей зависит от многих условий, в числе которых: цена среднерыночных предложений, эксплуатационные затраты, действующие региональные нормативы и другие факторы.

Распространенной практикой является оценка размера арендной платы, которая производится организациями, специализирующимися на этом роде деятельности. В проведении такой процедуры заинтересованы обе стороны заключающие договор аренды. Она позволяет достигнуть компромиссного равновесия между интересами сторон.

Оценка производится на основе документов, которые предоставляются арендодателем. В их состав входят:

  • регистры, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, техническая документация БТИ, имеющая определенный действующим законодательством срок составления;
  • договор или соглашение об аренде, содержащие в себе все сведения о временных рамках действия документа, формах и суммах платежей, условиях пролонгации или расторжения.

Не обойтись без оценки арендной платы при сдаче в аренду земли, производственных и складских помещений или нестандартного оборудования. Такой способ расчета позволяет учитывать затраты на необходимые ремонты. Удобен он и в тех случаях, когда на рынке нет аналогичных предложений, которые могли бы стать ориентиром для определения суммы договора.

В процессе расчета размера арендной платы учитываются затраты арендодателя. Они сравниваются с рыночными предложениями, определяется возможный дисконт, после этого обозначается процент необходимого и возможного дохода.

Подобную оценку дохода имеет смысл производить и до приобретения объектов недвижимости для последующей их сдачи в аренду. Любое капитальное вложение должно иметь свой срок окупаемости. Именно он определяет целесообразность инвестиций.

Стоимость работ по оценке размера арендной ставки может определяться исходя из суммы имущества, но, как правило, она является фиксированной и находится в пределах 3000-7000 рублей.

Узнать цены на экспертизы/оценки можно в разделе: Стоимость услуг.

С уважением,
ООО «Независимая оценочная компания».